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北京限购令致租赁市场成交激增 房租价格大涨

        今年春节过后,在房地产调控政策方面,北京出台了被称为“史上最严厉的限制措施”“限购令”,北京楼市随之出现了交易量萎缩的局面,而与之相对的,则是房屋租赁市场的日趋火爆。

   租赁市场成交激增

  “限购令”的强势落地,使很多外地户口在京有购房愿望的人,由于无法提供社保、纳税证明,尽管手里握着大量的资金,他们却只能转向租赁市场。另一方面,购房不满5年将征收全额营业税的规定,致使不少卖房者由售转租,大量优质房源被迫进入租赁市场,客观上提高了房租价格。

  房地产调控政策出台后,交易市场变冷清了,租赁市场却提前火爆起来。根据协成机构的统计,北京“限购令”刚出台,北京市的房屋租赁市场成交量就呈急升状态,上涨了35%。北京中原地产通州时尚街区分店的业务员高力说,没想到现在买房的客户少了,登记租房的客户却在天天增多。“我爱我家”新世界家园门店的一位经纪人说:“现在我每天要签七八单的租赁合同,而且价格看涨,一日一价。”

  北京租房价格涨幅最高的几个区域,都位于商务区的核心地带。以金融街一套两居的租赁价格为例,春节前在9000元/月左右,而现在最高的价格已经达到了1.6万元/月,最低的也达到了1.3万元/月。据一些房屋租赁中介机构介绍,房租在每年春节过后都会有一波上涨,这是惯例,大约持续到5月份。今年北京虽然部分热门小区及商务核心地区涨幅较大,但其他地区租金较为平稳。

  多种因素造成价格上涨

  北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,春节假期过后,随着外地人员返京,是租赁需求比较旺盛的时期,而春节前后通常是租赁合同到期的时候,房东往往会在这个时候涨价,事实上,每年的这段时间,房租都呈上涨状况。

  另外,去年两轮房地产调控新政的出台,被房屋租赁市场当作了价格上涨的契机。根据“北京中原”的统计,2010年北京租金全年均价达到了2618元/套,环比2009年的2215元/套平均上涨了18.2%。去年租金最明显的上涨发生在5月以后。

  通货膨胀预期也是造成租房价格上涨的因素,一二月份CPI(居民消费价格指数)持续上涨,对未来物价上涨的预期也致使房主对房屋租金进行提价,导致租金出现上涨势头。

  未来租赁价格将会回稳

  对于未来租房市场价格走势,业内人士分析,此次房地产调控以后,房屋租赁需求增加,今年租金上涨的压力较大,有关部门应引起注意,采取措施应对租金上涨,重点是增加供应。他们预计,节后商品房交易市场的成交量恢复,可能需要一段时间,市场租赁房屋的成交量及成交价格还将继续上涨,只有市场供需趋于平稳后,房租价格才会逐渐平稳。

  对此,住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示,将通过大规模建设公共租赁房来加大租房供应,以满足市场需要。

  受货币通胀和CPI指数不断升高等方面的影响,每年房屋租赁市场的价格都会略有上浮。业内人士普遍认为,北京房屋租赁市场价格短期内依然无法摆脱高位态势。但从长远来看,随着公租房数量的增多和日趋理性的租房选择,房屋租赁的价格将会趋稳。

  针对眼下的租赁市场,“中原地产”、“链家地产”等相关负责人提醒房主,对租赁市场预期不要太高,“不高不租”的想法要不得。同时,他们还认为,眼下市场上高租金、精装大户型房源囤积过多,这些房主应适当降价为宜。

  业内人士也提醒需要租房的客户,当前租金上涨势头尚未成形,尽量根据个人需求选择适当的时间段,避开市场价格的高点。
 
 

 
 
 
 
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